Wrocław w liczbach, czyli czy co ciekawego na rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu.
Według raportu opublikowanego przez firmę Skanska i Colliers Wrocław w 2017 roku był na
trzecim miejscu wśród najatrakcyjniejszych inwestycyjnie miast Unii Europejskiej.
Ustąpiliśmy jedynie Pradze oraz zwycięzcy rankingu – irlandzkiemu Dublinowi.
Ten fakt ma istotne przełożenie na poziom zainwestowanego kapitału we Wrocławiu przez
inwestorów polskich i zagranicznych. Naturalnym kierunkiem inwestycji są nieruchomości.
Praktyka rynkowa wskazuje wysoką korelację pomiędzy pochodzeniem kapitału, a rodzajem
inwestycji. Już tłumaczę o co chodzi. Na rynku mieszkaniowym najaktywniejsze są osoby
fizyczne. Szukają godnych stóp zwrotu z najmu w porównaniu z bardzo nisko
oprocentowanymi lokatami bankowymi. Na chwilę obecną na rynku mieszkań nie
zauważamy wysokiej aktywności komercyjnego kapitału, gdyż mało która inwestycja spełnia
kryteria np. pod względem zaangażowania kapitałowego. Na rynku komercyjnym dominują
natomiast duże, najczęściej międzynarodowej korporacje, które na wynajmie całych
inwestycji nierzadko jednemu lub kilku klientom, realizują swoją stopę zwrotu. Dziś
zajmiemy się rynkiem komercyjnym.
Jakie są prognozy względem Wrocławia?
Wrocław w 2018 roku miał 640 000 mieszkańców, w roku 2030 według prognoz zawartych
przez urzędników miasta Wrocławia w “Raporcie o stanie Wrocławia”, ta liczba ma
przekroczyć 649 000 mieszkańców. To ważne dane, gdyż wiele miast niestety prognozuje
spadek liczby swoich mieszkańców. W perspektywie dużych inwestycji biurowych w mieście
to pozytywny trend – korporacje szukają takich lokalizacji, gdzie dostęp do młodej i
wykształconej siły roboczej jest ułatwiony. Wrocław ze swoim zapleczem akademickim i
siecią komunikacyjną spełnia te wymogi.
Według ostatnich danych (Marketbeat, Cushman & Wakefield, stan na koniec IIIQ 2019) we
Wrocławiu obecnie posiadamy 1 114 700 mkw powierzchni biurowej. Średni czynsz za mkw
to ok. 15 euro co daje nam wstępny obraz rynku wartego we Wrocławiu około 200 mln euro
rocznie. Czy to dużo? Z pewnością daleko nam do rynku warszawskiego, gdzie po kolejnych
rekordowych latach podaży powierzchni biurowej stolica osiągnęła poziom ponad 5,5 mln
mkw powierzchni. Warto podkreślić, że powstające obecnie biurowce są bardzo
nowoczesne, spełniają wysokie kryteria dotyczące zdrowia, komfortu pracy i samopoczucia.
Dzięki deweloperowi Skanska, który zrealizował w Warszawie przy Alei Solidarności projekt
Spark C, mamy w Polsce pierwszy budynek, który może pochwalić się tytułem
najzdrowszego miejsca do pracy w Polsce. Spełnił on wymogi do uzyskaniu certyfikatu
WELL Core&Shell na poziomie platynowym (najwyższym) wydawanym przez International
WELL Building Institute.
Ważne dla mieszkańców Wrocławia jest to, że kolejny projekt firmy Skanska, Centrum
Południe (obecnie w budowie), też jest zaprojektowany z myślą o uzyskaniu takiego
certyfikatu. Jeżeli mówimy już o przyszłości to warto wspomnieć, że w budowie jest obecnie
we Wrocławiu ponad 87 000 mkw nowej, nowoczesnej powierzchni biurowej. Większą część
tej powierzchni (ponad 36 000 mkw, część budynków jest już oddanych i wynajętych) to
kompleks Business Garden przy ulicy Legnickiej. Wspomniane Centrum Południe
zlokalizowane wzdłuż ulicy Powstańców Śląskich to ponad 25 000 mkw powierzchni biurowej oraz ponad 1 300 mkw to powierzchni handlowej na parterze budynków
(technicznie będą to 2 budynki, wysokość pierwszego to 6 pięter, drugiego 15 pięter).
Kolejny duży projekt to WEST 4 BUSINESS HUB na ponad 14 000 mkw powierzchni biurowej.
Ostatnim z dużych budowanych obecnie projektów biurowych jest obiekt przy ulicy
Krakowskiej 35, który zapewni w 6-kondygnacyjnym budynku ponad 13 200 mkw.
powierzchni do pracy.
Po mniejsze metraże lokali usługowych należy zwrócić się do deweloperów. Większość
projektowanych osiedli posiada tzw. usługowy parter. Wśród nielicznej podaży tych lokali w
naszym biurze staramy się znaleźć i skomercjalizować dla Państwa te najciekawsze. Jeżeli
chcą Państwo poznać szczegóły, zapraszamy do kontaktu. Być może zdziwi to Państwa, ale
stopę zwrotu, którą realizujemy dla klientów na lokalach od 50 mkw do 100 mkw potrafi być
dużo wyższa od tej w wielkich biurowcach warszawskich. Zapraszamy.
tekst opracował: Krzysztof Kisiel