Jakie nowe segmenty rynku nieruchomości stają się interesujące dla Family Office w 2026 roku?

Family office, czyli struktury zarządzające majątkiem zamożnych rodzin, odgrywają kluczową rolę w globalnym rynku inwestycyjnym. Inwestycje w nieruchomości stanowią jedną z głównych strategii dywersyfikacji portfeli tych podmiotów, które poszukują stabilnych i długoterminowych źródeł dochodu. Zmieniające się realia gospodarcze, technologiczne i społeczne w 2026 roku wpływają na kształt rynku nieruchomości, a także na preferencje inwestycyjne family office. W tym kontekście pojawiają się nowe segmenty rynku nieruchomości, które stają się coraz bardziej interesujące dla tego typu inwestorów.

 

1. Zrównoważony rozwój i nieruchomości „zielone”

Wzrost świadomości ekologicznej oraz nacisk na zrównoważony rozwój stają się jednym z najważniejszych kierunków w globalnych inwestycjach. Family office, które tradycyjnie stawiają na stabilność i długoterminowy wzrost wartości, coraz częściej skupiają się na nieruchomościach o wysokiej efektywności energetycznej, spełniających normy zrównoważonego rozwoju. Inwestycje w tzw. „zielone nieruchomości” (green buildings) są nie tylko odpowiedzią na rosnące wymagania regulacyjne, ale również na oczekiwania najemców, którzy coraz częściej preferują ekologiczne przestrzenie.

W 2026 roku możemy spodziewać się dalszego wzrostu popularności certyfikatów takich jak LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) czy BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Family office inwestujący w nieruchomości będą szukać obiektów, które są zgodne z trendami ekologicznymi, oferującymi zminimalizowaną emisję CO2, oszczędność energii oraz dbałość o naturalne zasoby.

Dla inwestorów family office, które często kierują się także odpowiedzialnością społeczną (ESG – Environmental, Social, Governance), takie nieruchomości stanowią doskonałą okazję do realizacji inwestycji, które będą miały pozytywny wpływ na środowisko i społeczeństwo. Ponadto, nieruchomości o wysokich standardach ekologicznych stają się atrakcyjniejsze na rynku najmu, co przekłada się na stabilność dochodów.

 

2. Nieruchomości w obszarze medycyny i zdrowia (Health and Wellness)

Kolejnym segmentem, który staje się coraz bardziej interesujący dla family office, jest rynek nieruchomości związanych z medycyną i zdrowiem. Pandemia COVID-19 uwydatniła znaczenie zdrowia publicznego i zdrowego stylu życia, co wpłynęło na rosnące zapotrzebowanie na nieruchomości, które wspierają te aspekty. W 2026 roku segment ten będzie obejmować inwestycje w placówki medyczne, centra rehabilitacyjne, wellness resorts, a także przestrzenie biurowe dedykowane firmom z sektora zdrowia.

Family office dostrzegają rosnącą wartość nieruchomości związanych z usługami zdrowotnymi, zwłaszcza w kontekście starzejącego się społeczeństwa i rosnącego zapotrzebowania na opiekę medyczną. Inwestycje w centra opieki senioralnej, kliniki specjalistyczne, a także hotele wellness czy kurorty zdrowia stają się coraz bardziej popularne. Wiele z tych nieruchomości zapewnia stabilny przepływ gotówki z wynajmu, a także niskie ryzyko związane z niestabilnością rynków finansowych.

 

3. Technologia i nieruchomości „smart”

Inwestycje w nieruchomości oparte na nowoczesnych technologiach stają się coraz bardziej pożądane, zwłaszcza w kontekście rosnącej cyfryzacji życia codziennego. Rynek nieruchomości „smart” obejmuje zarówno mieszkania, jak i obiekty komercyjne, które są wyposażone w technologie zarządzania budynkiem (BMS – Building Management System), inteligentne systemy oświetlenia, ogrzewania, klimatyzacji, a także zaawansowane rozwiązania w zakresie bezpieczeństwa i monitoringu.

W 2026 roku inwestycje w tzw. „smart buildings” będą stanowić jeden z kluczowych obszarów zainteresowania dla family office. Takie nieruchomości nie tylko oferują wygodę i bezpieczeństwo użytkownikom, ale również generują oszczędności energetyczne, co stanowi istotny atut w kontekście rosnącej presji na oszczędność zasobów. Dla inwestorów, którzy szukają długoterminowych źródeł dochodu, nieruchomości wyposażone w nowoczesne technologie stanowią stabilne i przyszłościowe aktywa.

 

4. Nieruchomości logistyczne i magazynowe

Dynamiczny rozwój e-commerce w ostatnich latach spowodował, że inwestycje w nieruchomości logistyczne stały się jednym z najbardziej opłacalnych segmentów rynku. W 2026 roku trend ten nadal będzie się utrzymywał, a family office będą szukały możliwości inwestycji w magazyny, centra dystrybucyjne i obiekty logistyczne. Wzrost znaczenia szybkiej dostawy i logistyki „last mile” stwarza popyt na nieruchomości zlokalizowane blisko dużych miast.

Z kolei rozwój automatyzacji i robotyzacji magazynów sprawia, że nieruchomości logistyczne stają się bardziej zaawansowane technologicznie, co zwiększa ich wartość inwestycyjną. Family office, które dostrzegają potencjał w tym segmencie, mogą liczyć na stabilne i przewidywalne dochody z wynajmu, szczególnie w obliczu rosnącego zapotrzebowania na powierzchnie magazynowe w związku z rozwojem handlu internetowego.

 

5. Mieszkania na wynajem (Build-to-Rent)

Rynek wynajmu mieszkań staje się coraz bardziej atrakcyjny, szczególnie w kontekście zmieniających się preferencji młodszych pokoleń, które coraz częściej wybierają wynajem zamiast zakupu nieruchomości. W odpowiedzi na ten trend pojawiają się nowe segmenty inwestycji – nieruchomości typu build-to-rent (BTR), które są budowane specjalnie z myślą o wynajmie długoterminowym.

Family office, które szukają stabilnych, długoterminowych źródeł dochodów, coraz częściej decydują się na inwestycje w BTR. Tego typu projekty są dobrze dopasowane do potrzeb współczesnych najemców, oferując im wysoki standard życia, a jednocześnie generując stabilne przychody z wynajmu. W 2026 roku segment BTR będzie zyskiwał na znaczeniu, szczególnie w dużych miastach, gdzie popyt na wynajem mieszkań jest wysoki.

 

6. Nieruchomości w miastach drugiego i trzeciego rzędu

Tradycyjnie inwestycje w nieruchomości koncentrowały się na dużych metropoliach, ale w 2026 roku coraz więcej inwestorów family office zaczyna interesować się rynkami miast drugiego i trzeciego rzędu. Wzrost mobilności, rozwój pracy zdalnej oraz chęć ucieczki od zgiełku dużych aglomeracji sprawiają, że mniejsze miasta i regiony stają się coraz bardziej atrakcyjnymi lokalizacjami inwestycyjnymi.

Miasta drugiego i trzeciego rzędu często oferują niższe ceny nieruchomości, co sprawia, że inwestycje w tym segmencie mogą przynieść wyższe stopy zwrotu. Dodatkowo, coraz więcej osób decyduje się na życie poza dużymi miastami, co zwiększa popyt na nieruchomości w takich lokalizacjach.

Rok 2026 przynosi szereg nowych i obiecujących segmentów rynku nieruchomości, które stają się coraz bardziej interesujące dla family office. Inwestycje w „zielone” nieruchomości, obiekty związane z medycyną i zdrowiem, inteligentne budynki, nieruchomości logistyczne, mieszkania na wynajem czy rynki miast drugiego i trzeciego rzędu to obszary, które mogą oferować zarówno stabilność, jak i wysokie stopy zwrotu. Family office, które skutecznie dostosują swoje strategie inwestycyjne do zmieniających się trendów, mają szansę na sukces w nadchodzących latach.